买55万的房等额本金怎么算

等额本金还款法是一种常见的房贷还款方式，其特点是每月还款额固定，但每月还款的本金部分固定，利息部分会随着剩余本金的减少而逐渐减少。

假设您贷款55万元，贷款期限为n年（比如30年），年利率为r（比如4.9%），则等额本金还款的计算方式如下：

1. 首先计算每月应还本金：

每月应还本金 = 贷款总额 / 还款月数

还款月数 = 贷款年限 × 12

例如，贷款55万元，30年，则每月应还本金为：

每月应还本金 = 550000 / (30 × 12) = 12500元

2. 接着计算第一个月的还款总额（包括本金和利息）：

第一个月还款总额 = 每月应还本金 + (贷款总额 已还本金) × 月利率

月利率 = 年利率 / 12

例如，第一个月的还款总额为：

月利率 = 4.9% / 12 = 0.0040833

第一个月还款总额 = 12500 + (550000 12500) × 0.0040833 = 12500 + 2183.33 = 14783.33元

3. 随后每个月的还款总额计算方式相同，但利息部分会逐渐减少，因为剩余本金在减少：

每月还款总额 = 每月应还本金 + (贷款总额 已还本金) × 月利率

举例来说，第二个月的还款总额为：

第二个月还款总额 = 12500 + (550000 12500 12500) × 0.0040833 = 12500 + 2166.67 = 14766.67元

以此类推，每个月的还款总额都会比上个月少一些利息。

请注意，这里给出的计算是基于固定利率的假设。实际贷款中，利率可能会随着市场情况而变动，且银行可能还会收取一些其他费用，因此实际还款金额可能会有所不同。建议您在签订贷款合同前仔细阅读合同条款，或咨询银行工作人员以获取更准确的还款信息。