自行建造的投资性房地产账务处理怎么做

自行建造的投资性房地产的账务处理，需要按照企业会计准则的相关规定进行。以下是一般步骤和账务处理方法：

1. 项目准备阶段：

在投资性房地产项目准备阶段，发生的各项费用（如设计费、工程监理费等）应计入“在建工程”科目。

```会计分录：

借：在建工程 投资性房地产

贷：银行存款/应付职工薪酬/原材料等

```

2. 建设阶段：

在建设过程中，发生的直接费用（如材料费、人工费、机械使用费等）也应计入“在建工程”科目。

```会计分录：

借：在建工程 投资性房地产

贷：原材料/应付职工薪酬/银行存款等

```

3. 试运行阶段：

如果项目需要试运行，在试运行期间发生的费用也应计入“在建工程”科目。

```会计分录：

借：在建工程 投资性房地产

贷：原材料/应付职工薪酬/银行存款等

```

4. 完工结算：

当投资性房地产项目完工后，将“在建工程”科目中的成本转入“投资性房地产”科目。

```会计分录：

借：投资性房地产

贷：在建工程 投资性房地产

```

5. 后续计量：

投资性房地产的后续计量可以采用成本模式或公允价值模式。在成本模式下，按照账面价值进行计量，不计提折旧或摊销；在公允价值模式下，期末按公允价值调整。

如果采用成本模式，不需要进行会计分录。

如果采用公允价值模式，期末调整公允价值：

```会计分录：

借：投资性房地产 公允价值变动

贷：公允价值变动损益

或者

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产 公允价值变动

```

以上是自行建造投资性房地产的基本账务处理方法，具体操作时还需结合企业实际情况和会计准则的规定进行调整。