商品房物理层是什么意思名义层又是什么意思

商品房中的“物理层”和“名义层”这两个概念主要与建筑物的楼层划分有关。

1. 物理层：

物理层是指实际存在的楼层。在建筑物的物理结构中，每一层楼板、楼面、地面等都是实际存在的，可以触摸和使用的空间。例如，一栋楼有10层，那么这10层就是物理层。

2. 名义层：

名义层则是指楼层在法律或合同上的划分。在一些情况下，由于法律、合同或管理上的需要，楼层的划分可能不完全按照物理层来划分。名义层可能比物理层多，也可能比物理层少。

以下是一些具体的情况：

名义层多于物理层：例如，某些住宅楼在顶层可能会设置一个设备层或技术层，这个设备层或技术层在物理上并不作为居住空间，但在法律或合同上却被算作一层，因此名义层多于物理层。

名义层少于物理层：在一些老旧的建筑中，可能存在一些较小的房间或过道，这些空间在物理上存在，但在法律或合同上不被算作完整的楼层。

物理层是实际存在的楼层，而名义层则是法律或合同上的楼层划分。两者可能存在差异，但都是描述楼层划分的重要概念。