深圳中山苑为什么便宜

深圳中山苑之所以价格相对便宜，可能有以下几个原因：

1. 位置因素：中山苑可能位于深圳的非核心区域，或者周边配套设施不够完善，这会导致其房价相对较低。

2. 年代因素：中山苑可能建设年代较早，随着深圳的城市发展，新建住宅项目增多，老小区的价格可能相对较低。

3. 配套设施：如果中山苑周边的商业、教育、医疗等配套设施不如其他区域，那么其房价可能会相对便宜。

4. 物业管理：物业管理水平也可能影响房价，如果中山苑的物业管理不够优质，可能会降低其市场价值。

5. 市场供需：房地产市场受供需关系影响较大，如果中山苑的房源供应量大于需求量，价格自然会有所下降。

6. 政策因素：深圳作为一线城市，政府可能会出台一些调控政策，对房价产生影响，如限购、限贷等。

房价受多种因素影响，具体情况还需结合中山苑的实际情况进行分析。