30年的房屋鉴定是一个复杂的过程，需要综合考虑房屋的结构安全、使用功能、配套设施等多个方面。以下是一些建议的鉴定步骤：
1. 委托专业机构：应委托具有资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。
2. 现场勘查：鉴定机构会对房屋进行现场勘查，包括房屋结构、设施设备、装修状况等。
3. 查阅资料：鉴定机构会查阅房屋的相关资料，如原始设计图纸、施工记录、维修记录等。
4. 结构安全鉴定：
主体结构：检查房屋的承重墙、梁、板、柱等主体结构是否存在裂缝、变形、腐蚀等问题。
非主体结构：检查门窗、楼梯、阳台等非主体结构是否存在安全隐患。
5. 使用功能鉴定：
居住功能：检查房屋的采光、通风、保温、隔热等居住功能是否符合要求。
设施设备：检查供水、供电、供气、排水等设施设备是否正常运行。
6. 配套设施鉴定：
消防设施：检查消防设施是否齐全、有效。
电梯：若房屋内有电梯，需检查电梯的运行状况。
7. 出具鉴定报告：鉴定机构根据现场勘查、资料查阅和检测结果，出具房屋安全鉴定报告。
8. 整改建议：若鉴定结果显示房屋存在安全隐患，鉴定机构会提出相应的整改建议。
9. 跟踪整改：房屋所有权人根据鉴定报告进行整改，整改完成后，可再次委托鉴定机构进行复查。
在整个鉴定过程中，以下注意事项需注意：
选择正规鉴定机构：确保鉴定结果的准确性和可靠性。
真实反映房屋状况：在鉴定过程中，应如实反映房屋的实际情况，避免隐瞒或夸大问题。
关注整改效果：整改完成后，应关注整改效果，确保房屋安全。
30年的房屋鉴定是一个系统性的工作，需要专业机构进行，以确保房屋的安全使用。
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