建筑面积138平米实际面积多少

建筑面积（138平米）和实际使用面积之间可能存在差异，这取决于建筑设计的具体类型和结构。以下是一些常见的因素，它们可能会影响实际使用面积：

1. 墙体厚度：墙体厚度可能会占据一定的面积，尤其是在承重墙或厚墙体设计中。

2. 楼板厚度：楼层之间的楼板也有一定厚度，这会占用一部分面积。

3. 建筑结构：不同的建筑结构（如框架结构、砖混结构等）可能会有不同的面积损耗。

4. 建筑规范：不同地区的建筑规范对墙体、楼板等的设计要求不同，这也会影响实际面积。

以下是一个简单的计算方法，以估算实际使用面积：

实际使用面积 = 建筑面积 墙体面积 楼板面积

墙体面积 = 墙体厚度 × 周长

楼板面积 = 楼板厚度 × 建筑面积

例如，假设墙体厚度为0.2米，楼板厚度为0.1米，那么：

墙体面积 = 0.2米 × 4周 = 0.8平米

楼板面积 = 0.1米 × 138平米 = 13.8平米

实际使用面积 = 138平米 0.8平米 13.8平米 = 123.4平米

请注意，这只是一个粗略的估算，实际使用面积可能会因具体设计和规范而有所不同。为了得到准确的实际使用面积，建议咨询建筑师或相关专业人士。