外地人在宁波购买房产的流程大致如下：
1. 了解政策：
了解宁波的购房政策，包括限购、限贷、税收等政策。不同地区和不同类型的房产可能有不同的政策。
2. 选择房产：
根据个人需求和预算，选择合适的房产。可以通过房地产中介、网络平台等方式进行房源查询。
3. 办理购房资格：
如果宁波有购房资格限制，外地人需要办理购房资格证明。通常需要提供身份证、户口本、工作证明、收入证明等材料。
4. 签订购房合同：
选定房源后，与开发商或二手房卖家签订购房合同。合同中应明确房屋的具体信息、价格、付款方式、交房时间等。
5. 支付定金：
在签订合同后，通常需要支付一定比例的定金作为购房意向的表示。
6. 申请贷款：
如果需要贷款购房，可以向银行申请个人住房贷款。需要提供身份证、户口本、收入证明、工作证明、购房合同等材料。
7. 办理房产交易手续：
买卖双方需到宁波市不动产登记中心办理房产交易手续，包括过户、缴纳税费等。
8. 缴纳税费：
根据国家和地方的规定，购房需要缴纳契税、印花税、个人所得税等税费。
9. 领取房产证：
办理完所有手续后，可以领取房产证。
10. 办理不动产登记：
领取房产证后，还需到不动产登记中心办理不动产登记，确保房产所有权。
11. 入住：
完成所有手续后，可以安排入住。
购房过程中可能会遇到各种问题，建议在专业人士的指导下进行，以确保购房过程顺利进行。
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