物业管理的公共管理制度一般由物业管理公司或业主委员会制订。以下是物业管理中常见的公共管理制度及其内容：
1. 业主公约：
制订单位：业主大会或业主委员会
内容：规定业主的权利、义务和责任，以及物业的使用、维护和管理规则。
2. 物业管理规约：
制订单位：物业管理公司或业主委员会
内容：明确物业管理公司的职责、权利和义务，以及业主在使用物业时应遵守的规定。
3. 物业服务合同：
制订单位：业主委员会与物业管理公司
内容：详细规定物业管理服务的项目、标准、费用、期限等。
4. 住宅专项维修资金管理制度：
制订单位：物业管理公司或业主委员会
内容：规定住宅专项维修资金的筹集、使用、管理和监督。
5. 公共秩序维护制度：
制订单位：物业管理公司或业主委员会
内容：维护小区内的公共秩序，包括安全防范、交通管理、消防管理等。
6. 环境卫生管理制度：
制订单位：物业管理公司或业主委员会
内容：规定小区内的环境卫生标准、垃圾处理、绿化养护等。
7. 消防管理制度：
制订单位：物业管理公司或业主委员会
内容：规定消防设施的配置、使用、检查和维护，以及火灾应急处理。
8. 设施设备管理制度：
制订单位：物业管理公司或业主委员会
内容：规定小区内设施设备的维护、保养、更新和改造。
9. 停车管理制度：
制订单位：物业管理公司或业主委员会
内容：规定停车场的使用、收费、管理和服务。
10. 房屋租赁管理制度：
制订单位：物业管理公司或业主委员会
内容：规定房屋租赁的条件、程序、费用和责任。
这些公共管理制度旨在保障业主的合法权益，维护小区的和谐稳定，提高物业管理水平。
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