房地产开发企业存货的借款费用资本化怎么解释

房地产开发企业存货的借款费用资本化是指，在房地产开发过程中，企业为建设项目所借入的资金产生的利息费用，在满足一定条件下，可以将这部分利息费用计入项目的成本中，而不是直接计入当期损益。

具体解释如下：

1. 借款费用：指企业为筹集资金而发生的利息、手续费等费用。

2. 资本化：在会计处理中，将原本应计入当期损益的费用，转为资产的成本，即计入项目的成本中。

3. 存货：在房地产开发企业中，存货通常指的是尚未销售或出租的房地产项目。

借款费用资本化的条件：

1. 资产支出发生：企业已经开始实际支出资金用于项目建设。

2. 借款费用发生：企业已经开始支付借款利息等费用。

3. 为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始：项目建设已经进入实质性阶段。

在满足上述条件的情况下，房地产开发企业可以将借款费用资本化，具体操作如下：

1. 计算资本化金额：根据实际发生的借款费用和资产支出情况，计算应资本化的借款费用金额。

2. 计入项目成本：将计算出的资本化金额计入项目的成本中。

3. 摊销：在项目完工后，将资本化的借款费用按照一定的方法进行摊销，计入当期损益。

借款费用资本化的优点：

1. 降低当期损益：将借款费用资本化后，可以降低当期损益，使企业的盈利能力得到提升。

2. 提高资产价值：将借款费用计入项目成本，可以提高项目的资产价值。

借款费用资本化并非适用于所有情况，企业应根据实际情况和会计准则进行判断。