房屋长期租赁合同能签70年吗

根据中国现行的法律，房屋租赁合同的期限是有限制的。根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，房屋租赁合同的最长期限为20年。如果双方协商一致，可以将租赁期限延长，但延长期限后的总租赁期限也不得超过20年。

因此，虽然可以签订超过20年的租赁合同，但根据法律规定，超过20年的部分将视为无效。也就是说，即使合同中约定了70年的租赁期限，实际有效的租赁期限仍然为20年。

在实际操作中，为了保障双方的合法权益，建议在签订房屋租赁合同时，明确约定租赁期限不超过20年，并在合同中注明延长期限的情况。这样可以避免因合同期限过长而产生的法律风险。